במסגרת ניהול תיק הוצאה לפועל או הליכי פירוק קיימים סוגים שונים של מיסים, תשלומי חובה
והיטלים, בהם נדרשים לעמוד החייב או החברה, נגדם מתנהל ההליך.
על אלה נמנים: היטל השבחה, מס שבח, מס רכישה, מס רכוש, מע"מ, ארנונה, אגרת תשלום שירותי מים וביוב, היטלי פיתוח ודמי ניהול.
יש לך שאלות? זקוק לסיוע משפטי? חייג חינם: 1-800-800-891
פסקי דין ודוגמאות מהחיים
בג"צ 199/88 קהילת ציון אמריקאית (בפירוק) נ' יו"ר הועדה המקומית לתכנון ולבניה קרית אתא עסק בנסיבות, בהן עמדה חברה בהליכי פירוק ונכס מקרקעין שלה נמכר ע"י המפרק, כאשר חוב החברה לוועדה המקומית לתכנון ובניה בגין היטל השבחה התגבש טרם מתן צו הפירוק.
נפסק, כי הוועדה המקומית נדרשת למסור למפרק אישור לטאבו, לפיו אינה מתנגדת לביצוע המכר, כאשר היטל ההשבחה ייתבע על ידה מקופת הפירוק בתביעת חוב רגילה.
מועד היווצרות החוב הוגדר כנקודת הזמן, בה בוצעה פעולה להשבחת המקרקעין, אשר העלתה את שוויים, בהתאם להוראות התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה. עוד נפסק, כי החוב בגין היטל השבחה נוצר גם שעה שטרם נערכה שומה ע"י הוועדה המקומית ועוד לפני קביעת סכומו.
לעניין גביית מס שבח נקבע בהליך ע"א 633/91 מנהל מס רכוש ומנהל מס שבח ת"א נ' שמש, כי בשונה מסוגי מס אחרים, שפקודת המיסים (גביה) מקנה להם מעמד של שעבוד ראשון, סטטוס זה אינו חל על מס שבח.
לפיכך, בהיקלע חייב או חברה למצב חדלות פירעון אין באפשרות רשות המס להתנות המצאת האישור לטאבו בתשלום מס שבח.
לעניין גביית מס רכישה בהליכי הוצאה לפועל ופירוק נקבע בהליך הנ"ל, כי מס זה, המוטל בגין רכישת הזכות בנכס מקרקעין, הינו בעל מעמד של שעבוד ראשון לפי פקודת המיסים (גביה). לכן, רשויות המס אינן רשאיות לעכב המצאת אישור לטאבו עד למועד פירעון החוב בגינו.
בהיבט קביעת סדר הקדימות בין הנושים מתוך סך הכספים שבקופת הכינוס, נפסק בהליך ת"א 5827/04 עו"ד בכר ישראל, כונס נכסים נ' מירי חברה לבנין, כי מס המכירה, כמו מס הרכוש ומס השבח, הינו בעל עדיפות של שעבוד ראשון על המקרקעין.
ככזה, אינו מצריך רישום כלשהו להקניית עדיפותו והוא גובר גם על שעבוד מתחרה, אשר נרשם טרם מועד היווצרות חוב המס.
לעניין גביית חוב ארנונה נפסק בהליך רע"א 2631/04 עירית שדרות נ' עו"ד ברוך טופז, כונס נכסים ואח', כי זכותו של נושה מובטח בעל משכנתא גוברת על זכותה של רשות מקומית לגביית ארנונה, הן לגבי חייב שנקלע לחדלות פירעון והן לגבי הליכי כינוס בהוצאה לפועל.
על הכונס לשלם לרשות המקומית את חוב הארנונה עבור התקופה, שממועד תפיסת החזקה בנכס ועד למועד העברתו לרוכשים ולרשות אסור להתנות המצאת אישור לטאבו אלא לגבי תקופה זו.
לעניין גביית היטל ביוב הוחלט בתיק פש"ר 3276/02 המועצה האזורית באר טוביה נ' רייכרט תעשיות בע"מ (בפירוק), כי בהתאם לפקודת החברות חוב של חברה בפירוק כלפי הרשות המקומית בגין היטל ביוב הינו בסטטוס של חוב רגיל ולא בדין קדימה. זאת כיוון, שבמהותו הוא קרוב יותר לאגרה, הנגבית בגין שירות ספציפי.
לגבי היטל פיתוח נקבע בהליך ת"א 5827/04, כי בהיבט סדרי הנשייה מכספי קופת הכינוס מדובר בחוב מסוג תשלומי חובה לרשויות המקומיות, אשר הינם בעלי מעמד של שעבוד סטטוטורי על מקרקעי החייב, אך אין מדובר בשעבוד ראשון.
לפיכך, יגבר שעבוד זה על נושה בלתי מובטח אך יידחה מפני בטוחה עדיפה באופן זה, שהיטלי פיתוח הינם בסדר עדיפות משני לאחר מס שבח, מכירה ורכוש.
שאלות בנושא הוצאה לפועל? פנה/י אל עורך דין מקצועי!
עורך דין מתחום הוצאה לפועל או דיני חברות יסייע לחייב או תאגיד, שנקלעו להליכי הוצאה לפועל / פירוק בעמידה על זכויותיהם בהיבט מיסים ותשלומי חובה. בכלל זה ינחה עורך הדין את החייב או החברה לעניין מעמד החוב הספציפי בהיבט סדר הקדימות לפירעונו ויפעל בנושא מול הערכאות.
יש לך שאלות? זקוק לסיוע משפטי? חייג חינם: 1-800-800-891
