מכירת דירה על ידי כונס נכסים היא הליך הנעשה במסגרת ההוצאה לפעול ומשמש לצורך פירעון חובותיו של חייב לנושיו השונים.
הליך מכירת הדירה באמצעות כונס הנכסים צריך להתבצע בדרך היעילה והמהירה ביותר, וגם תוך הקפדה על היעדר פגיעה בזכויות כל המעורבים בו, החל בנושה, דרך החייב וכלה בקונה. מסיבה זו, פעמים רבות קניית דירה במסגרת הליכי כינוס נכסים היא בטוחה ויעילה יותר מקניית דירה בדרך הרגילה.
שכן, מכירת הדירה מתבצעת בעקבות צו רשם ההוצאה לפועל ומאושרת על ידו, וקונה הדירה איננו חשוף בפני זיוף, רמאות, התחזות לבעלים או שאר מרעין בישין, העלולים להתרחש בקנייה רגילה.
יש לך שאלות? זקוק לסיוע משפטי? חייג חינם: 1-800-800-891
דירה מכינוס נכסים – שלבי הקנייה
פרסום המכירה – מודעות מכירה שונות מטעם כונס הנכסים מתפרסמות בעיתונות הכתובה וגם ברשת האינטרנט באתרים יעודיים שונים. 
כאשר אחת ממודעות מכירת הדירות מתאימה לדרישותיו של לקוח פוטנציאלי, עליו להתקשר לגוף האחראי עליה לצורך קבלת פרטים נוספים שאינם מופיעים במודעה, ובהתאם להם הוא יכול להחליט האם להמשיך בהליך.
ביקור בדירה – לרוב קובע כונס נכסים כמה מועדים מרוכזים עבור כל הרוכשים הפוטנציאלים לביקור בדירה המוצעת למכירה. פרטים מדויקים על מועדי הביקור בדירה מופיעים במודעה שפורסמה או ניתנים בעת השיחה עם כונס הנכסים. לעיתים ממנה כונס הנכסים מתווך האחראי על מסירת הפרטים והביקור בדירה.
הגשת הצעה לקנייה – לאחר הביקור בדירה ניתן להמשיך בהליך ולהגיש הצעה מסודרת לרכישת הדירה.
ההצעה לרכישת הדירה צריכה לכלול כמה מרכיבים:
- טופס הצעה – בטופס, הניתן עלי די כונס הנכסים יש למלא פרטים חשובים, כדוגמת: פרטים אישיים וגובה ההצעה. בנוסף לכך, בטופס יש לחתום על הסכמה לחובות ולזכויות החלות מתוקף המכרז
- צירוף ערבות בנקאית או שיק בנקאי – כל משתתף במכרז מחויב לצרף להצעתו ערבות בנקאית אוטונומית או שיק בנקאי לפקודת כונס הנכסים או עבור מי שפועל מטעמו, על סך של חמישה עד 10 אחוזים משווי הצעתו לתשלום. במקרים בהם חוזר בו הזוכה בשלב סיום המכירה מהחלטתו לקנות את הדירה, רשאי כונס הנכסים לחלט את סכום הערבות
- חוזה המכר – גם חוזה המכר ניתן על ידי כונס הנכסים. חוזה זה כולל את פרטי ההתקשרות של עורך המכרז, שהוא "המוכר", ושל הקונה. בנוסף לכך, כולל החוזה פרטים חשובים על המכירה: התמורה על הנכס, נסיבות המכירה, זכויות וחובות של כל צד בעסקה, תנאי התשלום, מיסים ותאריכים.
התמחרות – זהו שלב המכירה הפומבית הנערך בין כל המציעים שהגישו הצעה על הנכס. בשלב זה לרוב פונה כונס הנכסים לכל המציעים שהציעו את ההצעות הגבוהות ביותר ומזמנם להתמחרות. בעקבות ההתמחרות תתקבל ההצעה הגבוהה ביותר מבין ההצעות שניתנו, והמציעים שהצעתם נדחתה יקבלו בחזרה את ערבותם.
אישור מכירה – לאחר הזכייה בהתמחרות יחתום הזוכה על חוזה המכר שצירף להצעתו, וכונס הנכסים, יפנה לרשם ההוצאה לפועל לצורך אישור המכירה. לאחר מכן, חותם רשם ההוצאה לפועל על צו שיפוטי המורה על העברת הנכס על שם הזוכה.
קיראו בהרחבה על: מכרזי הוצאה לפועל
יש לך שאלות? זקוק לסיוע משפטי? חייג חינם: 1-800-800-891
